*** Zapraszamy do zapoznania się z filmem prezentującym nieruchomość! ***

Oferta na wyłączność - tylko w Naszym Biurze!
0% prowizji dla Kupujących. Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający.

Przedmiotem sprzedaży są trzy atrakcyjne działki gruntowe położone w Mławie przy ul. Nowowiejskiej. Nieruchomości stanowią idealny wybór zarówno dla osób prywatnych planujących budowę domu, jak i inwestorów zainteresowanych lokatą kapitału.

Każda z oferowanych działek składa się z dwóch połączonych geodezyjnie numerów ewidencyjnych:
Działka nr 1 łączna powierzchnia 1534 m² (nr ewid. 1119/8 i 1120/7), wymiary: ok. 48 m 31 m Działka nr 2 łączna powierzchnia 1534 m² (nr ewid. 1119/9 i 1120/8), wymiary: ok. 50 m 31 m Działka nr 3 łączna powierzchnia 1201 m² (nr ewid. 1119/10 i 1120/9), wymiary: ok. 38 m 31 m
Działki mają uregulowany stan prawny oraz dostęp do drogi publicznej poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną.

NIERUCHOMOŚĆ
Teren działek jest równy, płaski, niezadrzewiony i niezakrzewiony. Działki nie są ogrodzone.
Dostęp do nich zapewnia droga wewnętrzna o szerokości ok. 6 metrów, prowadząca bezpośrednio do ul. Nowowiejskiej. Działki mają bardzo korzystne proporcje szerokość frontu od 38 do 50 metrów oraz głębokość około 31 metrów co zapewnia dużą elastyczność przy wyborze projektu domu i jego usytuowaniu względem stron świata.
Media: woda znajduje się w drodze dojazdowej, a w bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są sieci energetyczna oraz gazowa.

Na części działek znajdują się instalacje infrastruktury przesyłowej przez działki nr 1119/8 i 1120/8 oraz częściowo 1119/9 i 1120/7 przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia wraz z obowiązującą strefą kontrolowaną. Zgodnie z przepisami, strefa ta obejmuje pas terenu o szerokości zwykle 12 16 m wzdłuż gazociągu, w którym obowiązują ograniczenia dotyczące rodzaju dopuszczalnej zabudowy i prac ziemnych. Na etapie projektowania należy uzyskać stosowne uzgodnienia z Operatorem Gazociągów Przesyłowych. Instalacje te nie przebiegają przez centralne części działek, co pozostawia dużą przestrzeń pod zabudowę i aranżację ogrodu.

ZABUDOWA
Warunki zabudowy
Dla każdej z działek zostały wydane warunki zabudowy umożliwiające budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, co oznacza, że nowy właściciel nie musi ubiegać się o dodatkowe decyzje administracyjne, znacząco skracając czas przygotowania inwestycji. Zgodnie z tymi warunkami możliwa jest realizacja domu o jednej kondygnacji naziemnej z użytkowym poddaszem, o szerokości elewacji frontowej od 9,3 m do 14 m, wysokości do kalenicy od 5 m do 10 m oraz wysokości elewacji frontowej od 3,5 m do 6,1 m. Dopuszcza się dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia od 30 do 45 , przy czym kalenica powinna być równoległa do drogi wewnętrznej, o ile nie zastosowano kalenicy punktowej, dla której brak dodatkowych wymagań.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomości nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie jednak ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mława, teren ten przeznaczony jest pod działalność usługowo-produkcyjną (oznaczenie: U/P). Oznacza to, że w przyszłości możliwe może być dostosowanie zabudowy do funkcji komercyjnych po uzyskaniu odpowiednich zgód administracyjnych. To dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.

LOKALIZACJA
Lokalizacja przy ul. Nowowiejskiej zapewnia doskonałe połączenie komfortu życia z wygodnym dostępem do centrum miasta. Nieruchomości położone są w cichej, niskozabudowanej części Mławy, w otoczeniu domów jednorodzinnych.
Odległość od ścisłego centrum wynosi niespełna 1,5 km, co przekłada się na znakomitą dostępność wszystkich kluczowych usług administracji, edukacji, ochrony zdrowia oraz handlu.

PRZYKŁADOWE ODLEGŁOŚCI
Rynek / centrum miasta ok. 1,8 km Szpital 3,2 km Basen miejski 3,3 km Kościół pw. Św. Trójcy 1,4 km Carrefour (supermarket) 1,2 km

Serdecznie zapraszam na prezentacje!

Przy transakcji sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie agenta pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu stanowią własność przedsiębiorcy. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )