*** Zapraszamy do zapoznania się z filmem prezentującym nieruchomość! ***

Oferta na wyłączność - tylko w Naszym Biurze!
0% prowizji dla Kupujących. Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający.

Na sprzedaż oferujemy dwie sąsiednie działki budowlane, zlokalizowane w dynamicznie rozwijającej się części Mławy. Nieruchomości stanowią doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, jak i dla osób prywatnych planujących budowę domu w spokojnej, dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Oferta wyróżnia się korzystnym położeniem oraz potencjałem adaptacyjnym wynikającym ze studium zagospodarowania przestrzennego.

Działka nr 1 ewid. 63/14
Powierzchnia: 1126 m² ID: 141301_1.0011.63/14 Front: ok. 52 m x 24 m Kształt: nieregularny, zbliżony do prostokąta Działka jest sprzedawana wraz z udziałem w drodze wynoszącym 6/48 nr działki 63/3
Działka nr 2 ewid. 63/15
Powierzchnia: 1171 m² ID: 141301_1.0011.63/15 Wymiary: ok. 48 m x 24 m Kształt: prostokątny Działka jest sprzedawana wraz z udziałem w drodze wynoszącym 6/48 nr działki 63/3

Obie działki posiadają uregulowany stan prawny, dostęp do drogi publicznej poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną oraz są usytuowane na terenie równym, płaskim i niezadrzewionym, co przekłada się na łatwość zagospodarowania.

UZBROJENIE TERENU
Obie działki posiadają dostęp do pełnej infrastruktury technicznej, co znacząco obniża koszty przygotowania inwestycji oraz skraca czas niezbędny do rozpoczęcia budowy.

Woda sieć wodociągowa dostępna bezpośrednio w drodze przy ul. Operowej Gaz przyłącze gazowe w drodze przy ul. Ligii Obrony Kraju Prąd linia energetyczna przebiega po przeciwnej stronie ulicy
Dostęp drogowy dojazd do działek odbywa się drogą utwardzoną z bezpośrednim zjazdem z ulicy Ligii Obrony Kraju.

ZABUDOWA I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Obie działki objęte są wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy (WZ), które przewidują realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy gospodarczo-garażowej. Dzięki temu nowy właściciel może niezwłocznie przystąpić do prac projektowych i budowlanych, bez konieczności ubiegania się o dodatkowe decyzje administracyjne. Znacząco skraca to czas rozpoczęcia inwestycji i zwiększa jej efektywność.

Kluczowe parametry wynikające z obowiązujących warunków zabudowy to:
Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna oraz gospodarczo-garażowa Forma: budynek wolnostojący Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 15,0 m Liczba kondygnacji nadziemnych: do 2 Wysokość do okapu: do 4,5 m (liczona od średniego poziomu terenu przy wejściu) Maksymalna wysokość budynku do kalenicy: 9,5 m Geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy, o nachyleniu do 45 , z kalenicą równoległą do frontu działki
Warto podkreślić, że istnieje również możliwość zmiany warunków zabudowy, co pozwala dostosować inwestycję do innych potrzeb.

Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jednak zgodnie z Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mława z 2022 roku, nieruchomości znajdują się na obszarze oznaczonym symbolem U/M II tereny usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.

Oznaczenie U/M II niesie ze sobą szereg korzyści inwestycyjnych:
Możliwość realizacji zabudowy mieszanej np. usługi w parterze i mieszkania na piętrach, co pozwala na efektywne łączenie funkcji mieszkaniowej i komercyjnej. Elastyczność zagospodarowania działki można przeznaczyć na cele usługowe, takie jak gabinet lekarski, biuro projektowe, sklep osiedlowy czy inny punkt usługowy. Duży potencjał adaptacyjny możliwość realizacji zarówno klasycznego domu jednorodzinnego, jak i budynku usługowo-komercyjnego po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych.
Taka elastyczność zagospodarowania sprawia, że oferowane nieruchomości są atrakcyjną propozycją zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów planujących rozwój działalności gospodarczej.

Połączenie funkcji mieszkaniowej z usługową stwarza szerokie możliwości, w tym budowę:
domu z gabinetem lekarskim lub kosmetycznym, biura projektowego, kancelarii prawnej lub rachunkowej, sklepu osiedlowego lub punktu usługowego.
Dodatkowo, w perspektywie długoterminowej, działki te mają potencjał wzrostu wartości, związany z rozwojem urbanistycznym tej części miasta oraz rosnącą atrakcyjnością lokalizacji, co czyni je interesującą formą lokaty kapitału.

LOKALIZACJA
Działki zlokalizowane są przy ul. Operowej, zaledwie 1,8 km od popularnego Zalewu Ruda jednego z głównych punktów rekreacyjnych miasta. Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną i bliźniaczą, co gwarantuje ciszę, prywatność i kameralny charakter przestrzeni.

W najbliższym otoczeniu znajduje się rozbudowana infrastruktura miejska:
Szkoła podstawowa 2,2 km Dworzec PKP 1,3 km Sklepy i usługi w promieniu 1 km Centrum miasta 5 km Szpital powiatowy 4 km
Zapraszam na prezentację!

Przy transakcji sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie agenta pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu stanowią własność przedsiębiorcy. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )