Dom jednorodzinny w Mławie świetna propozycja dla rodzin i inwestorów!
Na sprzedaż oferujemy budynek mieszkalny jednorodzinny zlokalizowany w Mławie przy ul. Napoleońskiej 66. Jest to propozycja, która sprawdzi się zarówno jako miejsce do zamieszkania dla rodziny, jak i jako inwestycja pod wynajem szczególnie dla firm poszukujących domów dla pracowników (m.in. w związku z obecnością zakładów LG i rozwojem mławskiej strefy przemysłowej). To wyjątkowa okazja na lokalnym rynku, łącząca dobrą cenę, solidną zabudowę i atrakcyjną lokalizację.
________________________________________
Lokalizacja Mława jako miasto rozwoju:
Mława to średniej wielkości miasto powiatowe położone w województwie mazowieckim. Z roku na rok rozwija się dynamicznie, przyciągając zarówno inwestorów przemysłowych, jak i osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia w odległości około 120 km od Warszawy. Miasto, choć niezbyt duże, dysponuje pełną infrastrukturą handlową, edukacyjną i medyczną. Znajdziemy tu szkoły, przedszkola, sklepy wielkopowierzchniowe, a także mniejsze punkty usługowe.
Mława znana jest z silnie rozwiniętej strefy przemysłowej to właśnie tu swoje zakłady ulokowały m.in. LG Electronics oraz LG Chem. Dzięki temu lokalny rynek nieruchomości zyskał dodatkową dynamikę. Wysoki popyt na mieszkania i domy pod wynajem generuje atrakcyjną stopę zwrotu z inwestycji. Właśnie dlatego domy takie jak ten przy ul. Napoleońskiej stanowią doskonałą propozycję zarówno dla rodzin, które chcą zamieszkać w spokojnym otoczeniu, jak i dla inwestorów, którzy poszukują rentownej nieruchomości na wynajem.
Dodatkowym atutem jest położenie nieruchomości zaledwie 5 minut drogi od dzielnicy przemysłowej. To ogromne ułatwienie dla osób pracujących w zakładach produkcyjnych i logistycznych, co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny tego domu.
________________________________________
Działka przestrzeń i możliwości:
Dom posadowiony jest na działce o powierzchni ok. 1125 m², oznaczonej numerem ewidencyjnym 2042 (obręb 010, miasto Mława).
Teren składa się z gruntów budowlanych (B) o powierzchni 482 m² oraz gruntów rolnych klasy V o powierzchni 655 m².
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Jasnej poprzez drogę wewnętrzną (nr 2040/4) należącą do zasobów miasta Mława.
Nieruchomość jest częściowo ogrodzona, teren jest płaski i nie występują tu żadne utrudnienia typu zabagnienia czy nierówności.
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co otwiera możliwość elastycznego podejścia do ewentualnych przyszłych zmian sposobu jej wykorzystania.
To przestrzeń, która daje swobodę aranżacji i pozwala dopasować nieruchomość do własnych potrzeb zarówno prywatnych, jak i inwestycyjnych.
________________________________________
Budynek solidna konstrukcja z potencjałem:
Budynek to typowa kostka z lat 70., oddana do użytkowania w 1975 roku, o powierzchni zabudowy 79 m² i użytkowej ok. 120 m². Dom jest wolnostojący, dwukondygnacyjny, w całości podpiwniczony, sukcesywnie remontowany.
Ściany wykonane z pustaka, budynek nieocieplony.
Dach płaski, pokryty papą termozgrzewalną.
Strop wylewany, poddasze wysokie.
Okna PCV.
Piwnica:
W piwnicy znajdują się cztery pomieszczenia gospodarcze, piec na ekogroszek (8-letni, zużycie ok. 4 tony rocznie), bojler elektryczny do podgrzewania wody oraz garaż jednostanowiskowy z wjazdem od wewnętrznej części działki.
Parter:
wiatrołap z zejściem do piwnicy,
korytarz z żeliwnymi grzejnikami,
łazienka z miejscem na prysznic (do odświeżenia/remontu),
salon, kuchnia oraz dodatkowy pokój przechodni.
Piętro:
Rozkład taki sam jak na dole:
łazienka z wanną (w dobrym stanie),
dwa pokoje,
dodatkowe pomieszczenie z możliwością adaptacji na kuchnię (doprowadzone instalacje).
W całym domu podłogi wykonane z płytek lub paneli. Schody na górę kamienne, wykończone boazerią.
________________________________________
Uzbrojenie i media:
Woda wodociąg gminny,
Energia elektryczna przyłącze wykonane,
Szambo na działce,
Gaz przyłącze w drodze.
________________________________________
Stan techniczny:
Dom jest w stanie dobrym nadaje się do wprowadzenia, choć wymaga odświeżenia lub modernizacji w zależności od preferencji przyszłego nabywcy. Brak budynków gospodarczych na działce. Wyposażenie w cenie pozostaje zabudowa kuchenna.
________________________________________
Dodatkowe informacje:
Właściciele potrzebują ok. 1,5 miesiąca na wyprowadzkę.
Dom można użytkować bez konieczności natychmiastowego remontu.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem dla pracowników lokalnych zakładów.
________________________________________
Podsumowanie:
Nieruchomość przy ul. Napoleońskiej 66 w Mławie to solidny, wolnostojący dom jednorodzinny na dużej działce z dogodnym dojazdem i pełnym dostępem do mediów. Lokalizacja blisko strefy przemysłowej, a jednocześnie w spokojnej części miasta sprawia, że jest to idealna oferta dla:
rodzin szukających domu z ogrodem,
inwestorów zainteresowanych wynajmem dla pracowników lokalnych zakładów,
osób poszukujących nieruchomości z potencjałem modernizacji i zwiększenia wartości rynkowej.
Mława to miasto, które dynamicznie się rozwija, a dzięki obecności dużych zakładów przemysłowych inwestycje w nieruchomości przynoszą tu wyjątkowo atrakcyjną stopę zwrotu.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo zdjęcia i opis nie oddają w pełni uroku oraz praktycznych walorów tej wyjątkowej posesji.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej "
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.
Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.