Przedmiotem oferty jest wyjątkowa nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca doskonałą propozycję zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej z jednoczesną możliwością zamieszkania. Całość tworzy funkcjonalny i spójny kompleks produkcyjno-usługowo-mieszkalny, położony na rozległym terenie o łącznej powierzchni 2,2775 ha, który daje szerokie możliwości rozwoju oraz adaptacji pod różne profile działalności.

Lokalizacja nieruchomości:

Przedmiotowa nieruchomość położona jest we wsi Narzym, gmina Iłowo-Osada, powiat działdowski, województwo warmińsko-mazurskie. Wieś Narzym jest drugą co do wielkości miejscowością w gminie, po Iłowie. Nieruchomość zlokalizowana jest w odległości około 9 km od Działdowa, około 5 km od Mławy oraz około 2 km od Iłowa. Dojazd do miejscowości odbywa się drogą wojewódzką nr 544 na trasie Brodnica Działdowo Grudusk Przasnysz Ostrołęka, a następnie drogą powiatową, co zapewnia dogodną komunikację zarówno dla transportu lokalnego, jak i ponadregionalnego.

W skład oferowanej nieruchomości wchodzą trzy działki ewidencyjne:

działka nr 515/1 o powierzchni 2775 m²
działka nr 522 o powierzchni 10 050 m²
działka nr 531/2 o powierzchni 9500 m²

Łączna powierzchnia gruntu wynosi 22 775 m², co stanowi istotny atut inwestycyjny i pozwala zarówno na swobodne funkcjonowanie obecnej działalności, jak i jej dalszą rozbudowę, magazynowanie czy realizację nowych projektów.

Na terenie nieruchomości znajdują się budynki o łącznej powierzchni zabudowy 2496,62 m² oraz powierzchni użytkowej 2124,7 m², co czyni tę ofertę kompletną i gotową do natychmiastowego wykorzystania.

Budynek produkcyjno-magazynowy:

Wolnostojący, parterowy obiekt murowany o powierzchni użytkowej 1565,76 m². Przestrzeń została zaprojektowana w sposób funkcjonalny i przemyślany, umożliwiający sprawne prowadzenie działalności produkcyjnej. W skład obiektu wchodzą m.in.: hala produkcyjna, suszarnie drewna, pomieszczenia magazynowe, hala piły taśmowej, klejarnia oraz malarnia. Budynek jest w pełni uzbrojony posiada instalację elektryczną (w tym siłę), wodociągową, kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie. Dodatkowym atutem są dwa wydajne kotły przystosowane do spalania trocin, co znacząco obniża koszty eksploatacyjne.

Budynek biurowo-socjalny:

Parterowy, wolnostojący budynek murowany o powierzchni użytkowej 282,37 m². Stanowi zaplecze administracyjne i socjalne dla funkcjonującego zakładu. Znajdują się w nim pomieszczenia biurowe oraz część socjalna dla pracowników, obejmująca szatnie, umywalnie, jadalnię oraz pomieszczenia gospodarcze. Obiekt wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz ogrzewanie z kotłowni znajdującej się w budynku produkcyjnym.

Budynek mieszkalny:

Przestronny i komfortowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 276,58 m², powiększony o garaż o powierzchni 60,63 m² (łącznie 337,21 m²). W jego skład wchodzi reprezentacyjny salon z kominkiem i wyjściem na taras oraz ogród, jadalnia, przestronna kuchnia ze spiżarnią, kilka sypialni z garderobami, łazienki, toaleta oraz pomieszczenia techniczne. Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną, wodociągową oraz ogrzewanie podłogowe i kominkowe.

Teren nieruchomości i zagospodarowanie:

Nieruchomość jest ogrodzona ogrodzeniem prefabrykowanym z elementów betonowych na słupkach betonowych. Wjazd na teren odbywa się poprzez stalową bramę przesuwną z automatyką oraz furtkę stalową. Teren jest częściowo utwardzony nawierzchnią betonową, szczególnie w rejonie hali produkcyjno-magazynowej, co umożliwia sprawną obsługę transportową.

Ogrodzenie obejmuje również część działki nr 515/1, na której posadowiony jest budynek mieszkalny, co zapewnia spójność całej nieruchomości i jej funkcjonalne użytkowanie.

W północnej części działki znajduje się plac składowy drewna. Wschodnia część nieruchomości o powierzchni około 0,5 ha jest zalesiona stanowi ją drzewostan mieszany, co wpływa na walory estetyczne oraz zapewnia naturalne oddzielenie od otoczenia.

Od strony zachodniej zlokalizowane są boksy oraz zasieki betonowe przeznaczone do składowania odpadów produkcyjnych. W ich bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również szopa drewniana.

Przy części mieszkalnej, w bezpośrednim sąsiedztwie budynku mieszkalnego, znajduje się dodatkowo wybudowany staw, który podnosi walory rekreacyjne i użytkowe tej części nieruchomości.

Dodatkowa infrastruktura i uzbrojenie:

Nieruchomość posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów. Zakład zasilany jest poprzez stację transformatorową, a dostępna moc przyłączeniowa wynosi 190 kW, co umożliwia prowadzenie działalności produkcyjnej.

Stan prawny i dokumentacja:

Dla nieruchomości sporządzono operaty szacunkowe, co stanowi dodatkowy atut dla potencjalnego inwestora i ułatwia proces finansowania zakupu.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą nr V/45/2003 z dnia 28 kwietnia, teren oznaczony jest symbolem 18P/Ug/Rz i przeznaczony pod przemysł, usługi gospodarcze oraz rzemiosło, co daje szerokie możliwości inwestycyjne.

Potencjał inwestycyjny:

Oferowana nieruchomość stanowi kompletną i gotową bazę do prowadzenia działalności produkcyjnej lub usługowej. Duża powierzchnia działki oraz istniejąca infrastruktura pozwalają na rozwój przedsiębiorstwa, rozbudowę obiektów lub zmianę profilu działalności.

Możliwość przejęcia funkcjonującego przedsiębiorstwa:

Istnieje możliwość przejęcia działającego biznesu wraz z zapleczem technicznym, co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności i generowanie przychodów.

To wyjątkowa propozycja inwestycyjna, łącząca funkcję biznesową z komfortową przestrzenią do życia.

Atuty nieruchomości:

Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrym połączeniem funkcji produkcyjnej, magazynowej oraz mieszkalnej, co pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca zamieszkania. Tego typu rozwiązanie znacząco wpływa na optymalizację czasu oraz kosztów operacyjnych. Dodatkowym atutem jest duża powierzchnia działki, umożliwiająca dalszą rozbudowę, reorganizację przestrzeni lub wprowadzenie nowych linii produkcyjnych.

Funkcjonalność i możliwości adaptacyjne:

Układ zabudowy oraz zagospodarowanie terenu pozwalają na elastyczne dostosowanie nieruchomości do różnych rodzajów działalności od produkcji, przez usługi, aż po działalność magazynową lub logistyczną. Istniejąca infrastruktura techniczna oraz komunikacyjna sprzyja sprawnemu prowadzeniu przedsiębiorstwa bez konieczności ponoszenia znaczących nakładów inwestycyjnych na start.

Otoczenie i charakter okolicy:

Nieruchomość położona jest w spokojnej, rozwijającej się części gminy, co zapewnia komfort użytkowania zarówno w części mieszkalnej, jak i produkcyjnej. Otaczająca zieleń, w tym zalesiona część działki oraz staw, tworzą przyjazne i estetyczne środowisko, sprzyjające zarówno pracy, jak i wypoczynkowi.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej "

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.

Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.